בדיקת שטחים משותפים
מהי בדיקת שטחים משותפים?
בדיקת שטחים משותפים היא תהליך חיוני המתבצע בכל האזורים בבניין שאינם שייכים לדייר ספציפי, אלא לכלל הדיירים במשותף.
שטחים אלו כוללים בין היתר:
- חדר מדרגות
- מעליות
- גג הבניין
- לובאים (מבואות)
- חדר משאבות
- חניונים
- מקלטים
שטחים אלו נמצאים בשימוש יומיומי של כלל הדיירים ולכן ישנה חשיבות רבה לבדוק את תקינותם ואיכותם. עם זאת, בשל העובדה שהם אינם שייכים לדייר מסוים, הם לעיתים קרובות נשכחים ואינם נבדקים ביסודיות.
למה חשוב לבצע בדיקת שטחים משותפים?
שטחים משותפים הם חלק בלתי נפרד מהחיים בבניין מגורים, וכל ליקוי בהם משפיע על כל הדיירים. לדוגמה, בעיות באיטום בגג עלולות להוביל לחדירת מים לכלל הדירות בקומות העליונות, ליקויים במעליות עלולים לסכן את הנוסעים, ונזקים בחניון עלולים לגרום לבעיות בטיחות לרכבים. בנוסף, תיקון ליקויים אלו לאחר כניסת הדיירים הוא בדרך כלל מורכב ויקר יותר מאשר תיקון ליקויים בדירה פרטית.
הקבלן שלך מבטיח לך שהכל בדירה מושלם?
אנחנו נבדוק את זה אל תסתמך רק על הבטחות.
ליקויי בנייה עלולים לעלות לך ביוקר בטווח הארוך. הבטיח את איכות הדירה החדשה שלך עם המומחיות המעמיקה
שלנו. אל תיתן לביטחון עיוור להפתיע אותך מאוחר יותר. התחל את הבדיקה שלך איתנו עוד היום."
מקרים נפוצים של ליקויים בשטחים משותפים:
• בעיות באיטום הגג: חדירת מים לדירות העליונות והצטברות נזקים לאורך זמן.
• ליקויים במעליות: תקינות המעליות ושמירה על בטיחות הנוסעים.
• ליקויים בחדר המדרגות: סדקים, בעיות בריצוף או בעיות תאורה.
• בעיות בחדר משאבות: תקלות במערכות המים והביוב שעלולות להשפיע על כל הבניין.
מתי כדאי לבצע את הבדיקה?
הזמן האידיאלי לביצוע בדיקת שטחים משותפים הוא כאשר הבניין עדיין נמצא תחת אחריות הקבלן. כך ניתן לדרוש מהקבלן לתקן את כל הליקויים שהתגלו ללא עלות נוספת לדיירים. לאחר סיום תקופת האחריות, תיקון ליקויים אלה עלול ליפול על ועד הבית או כלל הדיירים, מה שעשוי להוביל להוצאות כספיות משמעותיות
טיפים לבדיקה מוצלחת:
• שיתוף פעולה בין הדיירים: מומלץ שכלל הדיירים יהיו מעורבים בבדיקת השטחים המשותפים ויביעו את דעתם על מצבם.
• בחירת מומחה עם ניסיון בשטחים משותפים: ודאו שהמומחה מבין את המורכבות שבבדיקת שטחים משותפים בבניינים רב-קומתיים.
• מעקב אחר תיקונים: לאחר שהקבלן תיקן את הליקויים, כדאי לוודא שהבעיה נפתרה לשביעות רצונכם.
בדיקת שטחים
משותפים
