בדיקת דירה חדשה מקבלן
בדיקת דירה חדשה מקבלן: חובה לכל רוכש דירה חדשה
מהי מטרת הבדיקה?
בדיקת דירה חדשה מקבלן הינה שלב חיוני בתהליך רכישת הדירה. המטרה המרכזית של הבדיקה היא לזהות, לתעד ולהוכיח את כל הליקויים הקיימים בדירה בעת מסירתה. הבדיקה מאפשרת לרוכשים לקבל תמונה מדויקת של מצב הדירה ולהציף בפני הקבלן את הליקויים שנמצאו בדוח מפורט, המהווה גם מסמך קביל בבית המשפט במידת הצורך.
מה עושים עם הדוח?
על פי חוק המכר, הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי שנמצא בדירה החדשה על ידי חברת הבדק בית. לאחר ביצוע התיקונים, מתבצעת בדיקה שנייה, שמטרתה לוודא את איכות התיקונים שבוצעו ולבצע סקירה מקיפה של הדירה לאחר כניסה והשימוש הראשוני בה.
מתי כדאי לבצע בדיקת דירה חדשה מקבלן?
אנו ממליצים לבצע את הבדיקה בפרוטוקול הראשוני, עוד לפני קבלת המפתח. בצורה זו ניתן להעניק לקבלן זמן מספיק לתקן את הליקויים עד למועד המסירה. עם זאת, במקרים שבהם הקבלן אינו מאפשר לבצע בדיקה בשלב הזה, מומלץ לבצע את הבדיקה מיד לאחר קבלת המפתח.
הקבלן שלך מבטיח לך שהכל בדירה מושלם?
אנחנו נבדוק את זה אל תסתמך רק על הבטחות.
ליקויי בנייה עלולים לעלות לך ביוקר בטווח הארוך. הבטיח את איכות הדירה החדשה שלך עם המומחיות המעמיקה
שלנו. אל תיתן לביטחון עיוור להפתיע אותך מאוחר יותר. התחל את הבדיקה שלך איתנו עוד היום."
מקרים נפוצים:
- ליקויים במערכות האיטום: בעיות של חדירת מים לקירות ולתקרה.
- ליקויים בריצוף: ריצוף עקום, חספוס או מרווחים לא אחידים בין האריחים.
- בעיות בחשמל: שקעים לא מותקנים כראוי או בעיות בטיחות אחרות.
- ליקויי צבע וטיח: קילופי צבע, סדקים בטיח.
מה נבדק בבדיקה?
בדיקת דירה חדשה מקבלן כוללת בדיקה יסודית של כל מערכות ורכיבי הבניה בדירה. להלן כל השלבים:
- איטום ורטיבות: בדיקת מערכות האיטום, כולל קירות, תקרות ורצפות.
- בינוי: בחינת השלמות והאיכות של עבודות הבנייה.
- בטיחות: סקירה של אמצעי הבטיחות בדירה, כולל מעקות ומדרגות.
- חיפויי חוץ: בדיקה של החיפויים החיצוניים לקירות.
- ריצוף: בדיקת הריצוף, כולל חיפויים קרמיים ואחרים.
- טיח וצבע: בחינת איכות הגימור, סדקים וקילופים.
- שיפועים: ווידוא שהריצוף והמשטחי הבטון שומרים על שיפועים נכונים למניעת הצפות.
• מתקני חשמל: בדיקת כל מערכות החשמל, כולל שקעים ומפסקים.
• אינסטלציה: בחינת מערכת המים, הצנרת והביוב.
• גגות (לדירות גג): בדיקת מערכות הגג, כולל איטום וניקוז.
• מחסן וחניה: סקירה של המתקנים הנלווים.
טיפים לבדיקה מוצלחת:
- הכנה מוקדמת: קראו את החוזה בעיון כדי להבין את התחייבויות הקבלן.
- שיתוף פעולה עם חברת בדק בית מוסמכת: חשוב לעבוד עם חברה מקצועית ומנוסה בתחום.
- שמירה על תיעוד: צלמו ותעדו כל ליקוי שנמצא במהלך הבדיקה.
בדיקת דירה
חדשה מקבלן
מה קורה אחרי בדק בית?
כך נראה התהליך, צעד אחר צעד. אנחנו לצדכם בכל שלב.
שלב 1: תיאום הבדיקה
לפני המסירה ולפני קבלת המפתח. עדכנו את הקבלן שמהנדס מטעמכם מגיע לבדיקה.
שלב 2: בדיקה הנדסית ודוח מפורט
- ליקויים
- פתרונות
- תקנים וכללי מקצוע
- תמונות
- תמחור עלות התיקון
הדוח אצלכם תוך 2–3 ימי עסקים.
שלב 3: אתם שולחים את הדוח לקבלן
בכתב ועם אישור קבלה. מומלץ לבקש מהקבלן לתאם מועד ולוח זמנים לתיקונים.
שלב 4: הקבלן מתקן
חשוב לתת לקבלן הזדמנות סבירה לבצע את התיקונים.
שלב 5: בדיקה חוזרת
כלולה בשירותאנחנו חוזרים לדירה ובודקים מה תוקן, ואיך.
הקבלן משתף פעולה?
כן, הקבלן משתף פעולה
שלב 6: תיקונים אחרונים
כמעט תמיד נשארים כמה "זנבות". הקבלן משלים אותם, והתיק נסגר.
מהנתונים שלנו: 99% מהלקוחות מסיימים כאן, בלי בית משפט.
לא, הקבלן לא מתקן או מתעלם
לא מתקן או מתעלם (כ־1% מהמקרים)שלב 6: מכתב התראה מעורך דין
כלול בשירות, ללא עלות נוספתפנייה רשמית לקבלן והזדמנות אחרונה לתקן לפני הליך משפטי.
שלב 7: תביעה: אנחנו איתכם לאורך כל הדרך
חוות דעת הנדסית, נציג שלנו בפגישות ובדיונים, ונוכחות בבדיקת המומחה מטעם בית המשפט.
שלב 8: פסק דין, גישור או פשרה
פיצוי כספי ו/או תיקון הליקויים.
