בתהליך בניית דירה חדשה נוצרים לא פעם מאות ליקויי בנייה. מרביתם מתוקנים בשלבי הבנייה, אך חלקם עלולים להתגלות רק לאחר השימוש השוטף בדירה. חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 מגדיר שלוש תקופות חשובות בהן ניתן לפנות לקבלן בדרישה לתקן את הליקויים: תקופת הבדק, תקופת האחריות ואחריות הקבלן לאחר תקופות אלו.
תקופת הבדק
תקופת הבדק היא פרק זמן בו הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי בדירה, אלא אם כן הליקוי נגרם עקב רשלנות או שימוש לא נכון של בעלי הדירה. תקופת הבדק מתחילה עם העברת החזקה על הדירה והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים, בהתאם לרכיב הספציפי.
ב-6 באפריל 2011 יצא תיקון לחוק המכר שהגדיר תקופות בדק חדשות, החלות על דירות שנמכרו ממועד זה ואילך:
- נגרות, מסגרות, אלומיניום ופלסטיק – 2 שנים
- ריצוף וחיפוי פנים – 2 שנים
- מערכות בידוד תרמי – 3 שנים
- צנרת, מים, ביוב והסקה – 4 שנים
- איטום קירות וגגות – 4 שנים
- סדקים ברוחב מעל 1.5 מ"מ – 5 שנים
- אי-התאמה לא יסודית – 1 שנה
בשטחים המשותפים:
- חיפויי חוץ – 7 שנים
- מכונות ודוודים – 3 שנים
- ליקויים בפיתוח חצר – 3 שנים
תקופת האחריות
תקופת האחריות מתחילה עם תום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים נוספות. בתקופה זו, הקבלן אחראי לליקויי בנייה, אך על הרוכשים להוכיח כי הליקויים הם תוצאה של פגמים בתכנון, עבודה או חומרים.
אחריות בתום תקופות הבדק והאחריות
ישנם ליקויים המתגלים רק לאחר תקופות הבדק והאחריות, כגון בעיות מבניות חמורות או תקלות המתגלות רק לאחר שימוש ממושך. במקרים אלו, חוק המכר מאפשר דרישה לתיקון מהקבלן גם לאחר סיום תקופות אלו.
מימוש האחריות על ליקויי בניה
כדי לממש את האחריות על ליקויי בנייה, מומלץ לבצע בדק בית עם קבלת החזקה בנכס ולתעד את הפניות לקבלן. כדאי גם להפנות את הפניות ליזם ולדרוש טיפול בזמן סביר. במידה והקבלן אינו מספק מענה, יש לפנות לאפיקים משפטיים
סיכום
הבנת הזכויות והחובות של הקבלן ושל הרוכשים היא קריטית למימוש הזכויות על ליקויי בנייה. חשוב להיות מודעים לחוקים ולהיעזר במומחים בתחום כדי להבטיח שהדירה תעמוד בתקנים וללא ליקויים.
צרו קשר עם לעד הנדסה – חברה לבדק בית
כדי להבטיח את מצב הנכס שאתם עומדים לרכוש, פנו ללעד הנדסה.
החברה מתמחה בביצוע בדיקות בית מקצועיות ויסודיות, ומספקת חוות דעת מקיפה שתסייע לכם לקבל את ההחלטות הנכונות.
התקשרו אלינו עוד היום לתיאום בדיקה והבטיחו לעצמכם שקט נפשי ברכישת הנכס הבא שלכם.
