6 סוגי הליקויים הנפוצים בדירות חדשות?
כולם אומרים שהיום חייב לעשות בדק בית? מה זה בכלל? ואם באמת חייב לעשות בדק בית ניהיה מאסט היום בעייני רוב הרוכשים של דירות. לצערי לא מצאתי מחקרים בתחום אבל לפי ההתרשמות שלי מלקוחות וקרובים, הייתי אומר ש-85% מהאנשים שרוכשים דירה חדשה עושים בדיקת ליקויי בניה ו30% לדירה יד שניה.
התחום הזה בכלל נוצר עקב כמויות הליקויים שנמצאים בבניה בישראל, אפילו יצא מחקר שמראה ש-100% מהדירות לקויות. ובגלל שחוק המכר מגדיר שהקבלן חייב לטפל בליקויים אשר הוכחו ועלו בזמן הבדק, אז יש עניין לדיירים להביא מהנדס מומחה שינתח את כל הדירה וידרוש מהקבלן לטפל בליקויים בזמן.
אז מה הם הליקויים הנפוצים שאנחנו מוצאים היום בדירות חדשות?
- רטיבויות: ישנים שני סוגי מקור רטיבויות, נזילות הנגרמות מאינסטלציה או מאיטום חיצוני של הבניין. את הרטיבויות ניתן לאתר בעזרת מד רטיבות, ומהנדס מנוסה יוכל לתת לקבלן הנחיות לטיפול הבעיה. ליקויי רטיבות הינם ליקויים נפוצים שרואים בדירות חדשות ושגורמים לנזקים שעלותם מאד גבוהה.
- ליקויי שלד ובניה: בעיות עמוקות של שלד לצערינו לא ניתנות לגילוי בבדיקת בדק לרוב כי האלמנטים מחופים ולא ניתנות לגילוי. אך ישנם לא מעט ליקויים של חיבור בין חומרים או חיזוקים לא נכונים הגורמים לסדקים שחוזרים גם לאחר תיקוני צבע.
- ליקויים שנראים לעיין: אלו ליקויים שכל אחד יכול לראות: מכות בדלתות, חלונות אשר לא נסגרים, אריחי קרמיקה שבורים, צבע לא תקין וכו… כל אחד יכול לראות את הליקויים האלה, אבל הקבלנים הרבה פעמים מנצלים את חוסר הבנה של האנשים בתקנים בכדי "לערבב" אותם ולא לתקן. מומחה לבדק בית יידע גם להבין את מקור הבעיה ולתת המלצה לטיפול.
- שיפועים במרפסת ובמקלחות: זהו ליקויי מאד נפוצ אשר רואים בהמון דירות חדשות וכולה לעלות מאד יקר לדיירים, שיפועים לא נכונים גורמים להווצרות של מיים עומדים שחודרים בסופו של דבר לרצפה ועושים נזק לאחר שנים. ובגלל שהמים המחלחלים האלו עושים נזק לאחר שנים, לא תמיד עולים על זה בתקופת הבדק של הקבלן.
- עמידה בתקן של מידות: התקנים מגדירים טווחי מידות לכמעט כל פרט בדירה, אם זה גובה אסלות או מרחקם מהקיר, רוחב הפרוסדור, גובה דלתות או רווח לפתיחת הארון חשמל.זה נשמה לנו מובן מאליו אבל לצערינו ישנם לא מעט דירות חדשות שאפילו את הדברים האלה לא מספקות.
- התאמה למפרט המכר: הקבלן מתחייב בחוזה לדירה עם מפרט מאד ספציפי כגון, כמות שקעים ונקודות תאורה, תריסים חשמליים, חשמל תלת פאזי, מזגן וכו… הבעיה שלא תמיד הדירה שמקבלים עומדת באותו מפרט, לכן מהנדס בדק יוכל לבחון את הדירה מול המפרט ולציין את כל החוסרים שמגיעים לכם.
לסיכום
צרו קשר עם לעד הנדסה - חברה לבדק בית
כדי להבטיח את מצב הנכס שאתם עומדים לרכוש, פנו ללעד הנדסה.
החברה מתמחה בביצוע בדיקות בית מקצועיות ויסודיות, ומספקת חוות דעת מקיפה שתסייע לכם לקבל את ההחלטות הנכונות.
התקשרו אלינו עוד היום לתיאום בדיקה והבטיחו לעצמכם שקט נפשי ברכישת הנכס הבא שלכם.
