כשיופי פוגש בטיחות: חיפוי אבן מעל 1.5 מטר ומה שהתקן הישראלי באמת דורש
החלטתם לשדרג את חזית הבית או המשרד עם חיפוי אבן טבעית? בחירה מצוינת. אבן נותנת תחושה של יוקרה, עמידות וחיבור לטבע. אבל רגע לפני שהפועלים מתחילים למרוח דבק, יש שאלה אחת קריטית שתקבע אם האבן תישאר על הקיר ב-20 השנים הבאות או, חלילה, תצנח למטה: האם אתם צריכים קיבוע מכני (בורג)? רבים מהלקוחות שלי ב"לעד […]
מעקה המרפסת שלכם: בטיחות היא לא המלצה, היא תקן מחייב
דמיינו שאתם עומדים במרפסת החדשה שלכם, נהנים מהנוף בקומה העשירית. הילדים משחקים מסביבכם, הכל נראה מושלם. עכשיו, תחשבו על הנתון הבא: המרחק בין הסורגים או המרווח מתחת למעקה הוא בדיוק המקום שבו "כדור קשיח" בקוטר של מעל 10 ס"מ יכול לעבור. נשמע טכני? אולי. אבל המשמעות היא אחת – המעקה שלכם לא בטיחותי. בתור מהנדס […]
האם הממ"ד שלכם באמת תקין? כל מה שצריך לדעת על כוח הסגירה והנעילה לפי התקן
תחשבו על הרגע הזה שבו נשמעת אזעקה. אתם רצים לממ"ד, מושכים את הידית, מנסים לסגור את הדלת – והיא פשוט מסרבת להישמע לכם. אתם מפעילים את כל משקל הגוף, נאבקים עם החלון, והלב דופק. האם זה רק בגלל הלחץ, או שמשהו הנדסי פה פשוט לא עובד? אני מהנדס אלכס דנה, ואחרי עשור של בדיקות הנדסיות […]
הגג הוא לא בריכה: למה אסור להשלים עם שלוליות בגג שטוח?
תארו לעצמכם שקניתם רכב חדש, ובכל פעם שיורד גשם, מצטברת בריכה קטנה במושב האחורי. הייתם מקבלים את זה? כנראה שלא. אבל משום מה, כשזה מגיע לגג המבנה שלנו – המחסום העיקרי בין הבית לבין פגעי מזג האוויר – רבים מאיתנו מוכנים להעלים עין מ"שלוליות קטנות" אחרי הגשם. כמהנדס עם 20 שנות ניסיון בפיקוח ובדיקת מבנים, […]
הסוד לשמירה על המעקה (והקיר): למה "אף מים" הוא חובה ולא המלצה?
דמיינו שקניתם חליפה יוקרתית, אבל בכל פעם שאתם שותים מים, טיפה אחת סוררת גולשת מהכוס הישר אל הבד ומשאירה כתם שאי אפשר להסיר. מתסכל, נכון? זה בדיוק מה שקורה למבנה שלכם כשמעקות המרפסות או הגגות מבוצעים ללא אף מים תקני. בתור מהנדס המלווה פרויקטים מזה שני עשורים, אני נתקל שוב ושוב בבניינים חדשים יחסית שנראים […]
הסדק הקטן שמונע נזק גדול: למה "אף מים" הוא קריטי לבניין שלכם?
דמיינו שאתם עומדים תחת גשם שוטף עם מטריה, אבל המים במקום ליפול לקרקע, זולגים לאורך המוט הישר אל השרוול שלכם. מרגיז, נכון? זה בדיוק מה שקורה לקירות הבניין שלכם כשחסר אלמנט קטן אך גורלי שנקרא אף מים. במהלך עשרות שנותיי כמהנדס, ראיתי אינספור חזיתות בניין מרהיבות שהתכסו בכתמי פיח שחורים, ירוקת והתנפחויות טיח תוך שנים […]
תכנון חדרי שירות: למה "רחבי שימוש" סביב האסלה הם המפתח לנוחות ובטיחות?
דמיינו שאתם נכנסים לחדר רחצה מעוצב להפליא בבית חדש, אבל ברגע שאתם מנסים להשתמש באסלה, אתם מגלים שהברכיים פוגעות בדלת או שהכיור קרוב מדי. התחושה הלא נעימה הזו היא בדיוק מה שתקנות התכנון והבנייה נועדו למנוע. בהנדסה, כמו בחיים, היופי הוא רק קליפה – הפונקציונליות והנדסת האנוש הן הלב הפועם של המבנה. כאשר אנחנו מתכננים […]
הגובה שקובע את הנוחות שלכם: למה גובה האסלה הוא לא עניין של טעם אישי?
כשמתכננים חדר רחצה, רובנו מתרכזים בצבע האריחים או בסוג הברז, אבל יש פרט אחד קטן – בגובה של סנטימטרים בודדים – שיקבע אם תיהנו מנוחות יומיומית או שתסבלו מאי-נוחות מתמשכת. גובה התקנת האסלה הוא אחד האלמנטים הקריטיים ביותר בהנדסת אנוש בבית, ולא לחינם המדינה קבעה לו תקן ברור ומחייב. בתור מהנדסים, אנחנו רואים לא פעם […]
צינור שרשורי לאחר סיפון: למה הקיצור המפתה הזה הוא הסיוט של כל בעל בית?
תארו לעצמכם שאתם מנסים לנסוע בכביש מהיר שכולו בורות, פיתולים חדים וערימות חול באמצע הנתיב. כמה זמן ייקח עד שתיווצר שם פקק תנועה אימתני? זה בדיוק מה שקורה מתחת לכיור שלכם כשמתקינים בו צנרת שרשורית (גמישה) במקום סיפון תקני. הנדסה היא אמנם מדע מדויק, אבל היא מבוססת על היגיון פשוט: זרימה צריכה להיות חלקה. אז […]
כשביטחון פוגש נוחות: למה חייב להתקין מחסום ריח לאמבט או למקלחון?
דמיינו את הסיטואציה הבאה: נכנסתם לדירה חדשה ומעוצבת, הכל מבריק, אבל בחדר הרחצה יש ריח עמום של ביוב שלא מרפה. מה קרה כאן? לעיתים קרובות, התשובה מסתתרת בפרט קטן אך קריטי שקל לפספס בשלבי התכנון והביצוע – מחסום הריח. בהנדסה, כמו בחיים, הדברים הקטנים הם אלו שקובעים אם איכות החיים שלכם תהיה גבוהה או מפגע […]
צנרת ערומה על הגג? למה ה"דוד" שלכם מבזבז לכם כסף (ומה אומר התקן)
מכירים את זה שאתם מדליקים את הדוד בחורף, מחכים שעה, ונכנסים למקלחת רק כדי לגלות שהמים פושרים תוך חמש דקות? או את חשבון החשמל שקופץ פלאים, למרות ש"הדוד חדש"? לפני שאתם מחליפים את גוף החימום או את הקולטים, תעשו טובה לעצמכם ותרימו את הראש (או תעלו לגג). מה שאתם עשויים לראות שם הוא אחד הכשלים […]
כשהקיר פוגש את הרצפה: למה "קשיח" זה המתכון לאסון (ומה דורש התקן?)
מכירים את זה שאתם נכנסים לחדר רחצה חדש, הכל נראה מבריק ומושלם, אבל אם תתקרבו לפינות – למפגש בין הריצוף לקיר – תגלו סדק דקיק ומכוער ברובה? או גרוע מכך, אריח שפתאום נשמע "חלול" או אפילו מתנתק? כמהנדס שראה אלפי דירות, אני יכול להגיד לכם שזהו אחד הכשלים הנפוצים, המרגיזים והמיותרים ביותר בענף הבנייה. הנטייה […]
אריחים חלולים: כשהרצפה מתחילה "לדבר" (ומה באמת אומר התקן?)
מכירים את הרגע הזה? צרור מפתחות נופל על הרצפה, או שמישהו עובר עם נעלי עקב, ופתאום הצליל משתנה. במקום ה"קליק" המוצק והאטום שאתם מצפים לשמוע, הרצפה משמיעה צליל חלול, כמעט כמו תוף. הלב מחסיר פעימה קטנה. האם זה נורמלי? האם האריח עומד להיסדק? בתור מהנדס שראה אלפי דירות בחייו, אני אגיד לכם את האמת הפשוטה: […]
המלכודת של ה-70 ס"מ: למה רוב המקלחונים הקטנים לא חוקיים? (הל"ת 0.65 מ"ר)
זה קרה לכל אחד מאיתנו: אתם נכנסים למקלחת בצימר או בדירה שכורה, מנסים להרים את היד לחפוף את הראש – והמרפק נתקע בזכוכית. אתם מרגישים כמו סרדין בקופסה. אבל האם ידעתם שרוב הסיכויים שהצפיפות הזו היא לא רק "מעצבנת", אלא עבירה על החוק? כמהנדס שבודק דירות, אחד הויכוחים הנפוצים ביותר שלי עם קבלנים הוא על […]
נתקעתם בכניסה? המכשול הקטן שעלול לעלות לקבלן ביוקר (סעיף 3.8.4.5)
כמה פעמים יצא לכם להיכנס לדירה חדשה, עם הידיים עמוסות בשקיות מהסופר או דוחפים עגלת תינוק, ופתאום – בום. הגלגל נתקע, הנעל נתקלת, ואתם כמעט משתטחים על הפרקט החדש? זה לא אתם, זה הסף. כמהנדס שמבלה את רוב חייו באתרי בנייה, אני רואה את ה"מדרגה" הזו שוב ושוב. הקבלן יגיד לכם "שטויות, שמים שטיח וזה […]
חוק ה-1% עד 4%: כך תבטיחו שהמים במקלחת יזרמו לניקוז (ולא לסלון)
כמהנדס שכבר ראה אלפי חדרי רחצה בחייו, אני יכול לומר לכם בביטחון מלא: המים הם האויב הכי ערמומי שיש לנו בבית. הם חכמים, הם סבלניים, והם תמיד – אבל תמיד – יחפשו את המקום הנמוך ביותר לנוח בו. הבעיה מתחילה כשה"מקום הנמוך ביותר" הוא לא פתח הניקוז, אלא הפינה ליד המגב, או גרוע מכך – […]
סכנת החלקה בבית? המדריך ההנדסי המלא לתקני ריצוף (ומה זה לעזאזל R10?)
כמהנדס ותיק שכבר ראה לא מעט פרויקטים (וגם לא מעט תביעות על ליקויי בנייה), אני יכול לומר לכם בביטחון: הריצוף בבית הוא הרבה יותר מאשר "יפה" או "מכוער". הוא בטיחות. הנושא של "התנגדות להחלקה" הוא אולי אחד הנושאים הכי פחות סקסיים בשיפוץ או קניית דירה, אבל הוא זה שיקבע אם הילד שלכם ירוץ באמבטיה ויחליק, […]
החץ הקטן ששווה אלפי שקלים: למה התעלמות מכיוון האריח תעלה לקבלן שלכם ביוקר?
דמיינו את הרגע הזה: השיפוץ נגמר, הריצוף היוקרתי שבחרתם (זה שעלה לכם לא מעט למטר) הונח, ואתם עומדים ומביטים על הסלון החדש. במבט ראשון זה נראה טוב, אבל משהו מציק לכם בעין. כשאתם מתקרבים, אתם שמים לב שחלק מהאריחים בולטים מעט מעל אחרים ("שינניות"), או שהדוגמה הטבעית של האריח נראית מבולגנת ולא אחידה. אתם קוראים […]
מנעול פרפר הפוך: המלכודת השקטה שמסתתרת בדלת חדר השירות
דמיינו את הסיטואציה הבאה: נכנסתם לרגע לחדר השירות כדי להוציא מגבת או לתלות כביסה. הרוח טורקת את הדלת מאחוריכם. באופן אינסטינקטיבי, היד שלכם נשלחת למנעול כדי לצאת, אבל אז אתם מגלים שאין שם כלום. רק חור המנעול שמביט בכם באדישות. המפתח? הוא בצרור שנשאר על השיש במטבח, מעבר לדלת הנעולה. זה לא תסריט מסרט אימה, […]
סכנה מעל הראש: למה עובי טיח תקני בתקרה הוא עניין של חיים ומוות (ת"י 1920)
אנחנו משקיעים המון אנרגיה בבדיקת הריצוף ("האריח הזה עקום!"), הדלתות והחלונות. אבל מתי בפעם האחרונה הרמתם את הראש למעלה ובדקתם את התקרה שלכם? רוב האנשים מתייחסים לטיח כאל "צבע עבה" שתפקידו ליישר את הבטון. אבל מבחינה הנדסית, טיח הוא שכבת כובד משמעותית שתלויה מעל הראש שלנו, ונלחמת בקרב תמידי ואכזרי נגד כוח המשיכה. וכשמדובר בתקרות, […]
צבע לא אחיד או "מכות" בקיר: מתי זה ליקוי בנייה ומתי זה סתם מרגיז?
קיבלתם מפתח לדירה החדשה. ההתרגשות בשיאה. אבל אז, בשעת אחר הצהריים, כשקרני השמש פוגעות בקיר הסלון בזווית מסוימת, אתם רואים את זה: "גלים" בצבע, כתם בהיר יותר באמצע הקיר, או שקע קטן ומעצבן ("מכה") שפשוט מוציא אתכם מדעתכם. הקבלן, כמובן, יגיד לכם: "זה סטנדרט, גברת, ככה זה קירות". אבל האם הוא צודק? כמהנדסים, אנחנו לא […]
כשהתריס "מרחף": למה מרווח של 10 מ"מ בין הארגז למסילה הוא כשל איטומי (ת"י 1509)
מכירים את זה שאתם סוגרים את התריס החשמלי בסלון, אבל עדיין שומעים את הרוח שורקת? או גרוע מכך – בגשם הסוחף הראשון של החורף, אתם מגלים "שלולית הפתעה" בדיוק מתחת לארגז התריס? בביקורות מבנים שאני עורך, אני נתקל לעיתים קרובות בתופעה שאני מכנה "החוליה החסרה". מדובר בנקודת החיבור הקריטית שבין מסילת התריס (המוביל האנכי) לבין […]
רווח מתחת לדלת הכניסה: מה מותר שיהיה ?
מכירים את הרגע הזה בערב, כשהבית חשוך, ואתם רואים פס אור בוהק ורחב בוקע מתחת לדלת הכניסה? או אולי אתם מרגישים זרם אוויר קר על כפות הרגליים כשאתם עומדים ליד הדלת? רבים נוטים לחשוב שהרווח הזה בין הדלת לריצוף הוא עניין של מזל, או "מה שיצא לקבלן". אבל כמהנדסים, אנחנו יודעים שבבנייה אין מקום למזל. […]
למה גובה "פתח אור" של דלת כניסה לדירה 198 ס"מ הוא לא המלצה
האם קרה שרציתם להכניס מקרר חדש הביתה והוא "נתקע" במשקוף? או אולי הרגשתם שהכניסה לבית נראית קצת "חנוקה" ונמוכה, גם אם אתם לא שחקני כדורסל? בעולם הנדסת הבניין, אנחנו נתקלים בזה כל הזמן בדו"חות בדק בית: דלתות כניסה שנראות סטנדרטיות, אבל כששולפים את המטר – מגלים שהן "גנבו" לנו כמה סנטימטרים קריטיים בגובה. המושג ההנדסי […]
חובה או המלצה? מנגנון "פרפר" בדלת הכניסה – בטיחות לפני הכל (ת"י 5044)
דמיינו את התרחיש הבא: אמצע הלילה, עשן סמיך ממלא את הבית. אתם מתעוררים בבהלה, תופסים את הילדים ורצים לדלת הכניסה. היד מגששת על הדלת, הלב דופק, אבל הדלת נעולה. איפה המפתח? בתיק? על השידה? אולי נשאר במנעול מבחוץ? השניות הקריטיות האלו הן בדיוק הסיבה שהתקן הישראלי לא משאיר כאן מקום לספק. בתור מהנדסים, אנחנו רגילים […]
5 ליקויי בנייה נפוצים שבדק בית מגלה – והם עולים לכם אלפי שקלים
גם דירה חדשה יכולה להסתיר הפתעות יקרות רוב רוכשי הדירות מאמינים שכשהם מקבלים דירה חדשה מקבלן – הכול מושלם.המציאות שונה לגמרי: כמעט כל דירה חדשה כוללת ליקויי בנייה, חלקם קלים – וחלקם עלולים לעלות עשרות אלפי שקלים אם לא מתגלים בזמן. דו"ח בדק בית מקצועי מאפשר לזהות את הבעיות האלה מוקדם, עוד לפני שמתחילים לחיות […]
הזכויות שלכם מול הקבלן – מה שמגיע לכם על פי חוק
הזכויות שלכם מול הקבלן – מה שמגיע לכם על פי חוק רכישת דירה חדשה היא אחת העסקאות הכי גדולות ומשמעותיות בחיים. אבל אחרי ההתרגשות – מגיעים גם האתגרים: רטיבויות, קירות עקומים, דלתות שלא נסגרות, רעשים מהשכנים… ומה עושה רוב הציבור? שותק. האמת היא שלכל רוכש דירה יש מערכת זכויות ברורה לפי חוק, והקבלן מחויב לתקן […]
בדק בית לפני קבלת דירה מהקבלן – מה לבדוק כדי לא ליפול
היום שבו מקבלים את המפתח לדירה החדשה אמור להיות אחד הרגעים הכי מרגשים בחיים. אבל בדיוק שם, רגע לפני ההתרגשות – מסתתר הסיכון הכי גדול. מאות רוכשים בכל שנה מגלים ליקויי בנייה שיכלו להתגלות מראש בבדיקה פשוטה. אז איך עושים את זה נכון, על מה לשים דגש, ולמה כדאי לבצע את הבדק לפני שאתם חותמים […]
קושי בסגירה של דלת או חלון ממ"ד – האם זה תקני ומה אפשר לעשות?
דיירים רבים בדירות חדשות מתלוננים על קושי ממשי בעת פתיחה או סגירה של דלת או חלון הממ"ד. התחושה היא שצריך להפעיל כוח חריג, לפעמים אפילו להיאבק – עד כדי כך שזה מרגיש כמו תקלה. אז מה באמת אומר התקן? מתי מדובר בליקוי? והאם אפשר לדרוש תיקון? ממ"ד = בטיחות, אבל גם שימושיות הממ"ד נבנה לפי […]
חדירת צינורות בגג שטוח – איך עושים את זה נכון עם מקל סבא?
במהלך בניית בית חדש או שיפוץ גג קיים, כל חדירה של צינור דרך שכבת האיטום מהווה נקודת תורפה למי גשמים. בדיוק בשביל זה נדרש פתרון פשוט אך קריטי: שימוש במקל סבא. בכתבה זו תגלו: מה זה בדיוק מקל סבא? למה הוא חיוני למניעת רטיבויות? איך לבצע חדירה בגג בצורה תקנית? ומה קובעים התקנים הרשמיים בישראל? […]
בדיקת הצפה לגגות וחדרי רחצה – המדריך שכל בעל דירה חייב לקרוא
אם אתה בונה בית או עומד להיכנס לדירה חדשה, אחת הבדיקות החשובות ביותר שיכולות לחסוך לך עשרות אלפי שקלים היא בדיקת הצפה. מדובר בפעולה פשוטה, אבל קריטית, שבודקת האם האיטום בגג או בחדרי הרחצה בוצע בצורה מקצועית. נזילות מים לתקרה או לקירות הן בין הליקויים הנפוצים והיקרים ביותר – ודווקא אותן ניתן למנוע בקלות. במאמר […]
איטום גמיש בפינות חדר רחצה – המדריך המלא לפי תקן 1555
אחת הנקודות הרגישות והקריטיות ביותר במערכת האיטום של חדרי רחצה היא הפינה – המקום שבו הרצפה נפגשת עם הקירות. אזור זה נוטה לספוג נזקי מים ורטיבות, במיוחד כאשר לא בוצע איטום גמיש כראוי. במאמר זה נענה על השאלות החשובות: מה זה איטום גמיש ולמה הוא קריטי? מה קובע תקן ת"י 1555 חלק 2 בנושא? איך […]
מה כדאי לבדוק בעת בדיקת דירה יד שנייה
בעת בדיקת דירה יד שנייה, יש לשים דגש על מספר נקודות קריטיות כדי לוודא שהנכס במצב טוב ומתאים למגורים: ליקויים מבניים בדיקת ליקויים מבניים כוללת איתור סדקים חבויים, תזוזה של רצפות ותקרה, עובש ורטיבות, תקינות המשקופים והחלונות, ועוד פרטים רבים שמופיעים בדו"ח מפורט וחיוני. בדיקת מסמכי הנכס ראשית, יש לבדוק את מסמכי הבית או הדירה. […]
ליקויי בנייה בדירה חדשה: תקופות בדק ואחריות
בתהליך בניית דירה חדשה נוצרים לא פעם מאות ליקויי בנייה. מרביתם מתוקנים בשלבי הבנייה, אך חלקם עלולים להתגלות רק לאחר השימוש השוטף בדירה. חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 מגדיר שלוש תקופות חשובות בהן ניתן לפנות לקבלן בדרישה לתקן את הליקויים: תקופת הבדק, תקופת האחריות ואחריות הקבלן לאחר תקופות אלו. תקופת הבדק תקופת הבדק היא פרק זמן […]
איחור במסירת דירה חדשה מקבלן
אנו חברת בדק בית, ולא עורכי דין, אבל היה לנו חשוב להתייעץ עם עורכי דין ולכתוב את הכתבה הזאת כי המון לקוחות שואלים אותנו על הנושא הזה. איחור במסירת דירה מקבלן איחור במסירת דירה חדשה מקבלן הוא אחד המצבים המתסכלים ביותר עבור רוכשים. מעבר לאי הנוחות, האיחור יכול לגרום להוצאות כספיות משמעותיות. לכן, חשוב להבין […]
בדיקת עבודות הגבס
מעבר לקירות מרשימים ולחלונות מוארים, הגבס מהווה את היסוד הבלתי נראה של כל בית. בדיקת עבודות הגבס היא הקרואה לעין המסתובבת בתוך בתים, החשובה מאוד לבעלי הנכסים ואף יותר מכך, לאורך דרך למניעת פגמים ולקידום תקנות בנייה ברמה גבוהה. כשמדובר בתקרות גבס, רוב האנשים מתעלמים מהבדיקה הנדרשת, תוך שיקול מוחשב של הסיכונים והעלויות. אך לאחרונה, […]
למה לעשות שתי בדיקות בדק בית?
למה אנחנו מתעקשים לתת לכל לקוח שתני בדיקות בדק בית? התשובה פשוטה: לתת מענה מלא ללקוחות שלנו. אז בואו נסביר מה זה אומר…. בעצם בדיקת הבדק בית הראשונה היא העיקרית ובה אנחנו נסרוק את כל הדירה על מנת לאתר את הליקויים. הבדיקה הזאת תמיד תיהיה כמה שיותר מוקדם כדי לאפשר לקבלן לתקן את כל הליקויים […]
מידות מדרגות תקניות
מדרגות הן חלק חשוב בכל בית או מבנה ציבורי, על מנת לשמור על בטיחות ונוחות בזמן השימוש במדרגות, חשוב להקפיד על מידות נכונות לפי התקן הישראלי. ישנם מס' סוגי מדרגות ומושגים נוספים אשר נסביר במאמר זה: מדרגות פנים הבית. מדרגות חוץ. חדר מדרגות במבנה מגורים. מדרגות פנים הבית: התקן המינימלי אומר שגובה המדרגה לא יהיה […]
גודל מקלחון תקני
מקלחת תקנית תלויה במספר גורמים, כולל גודלה של המקלחת והשימושים הצפויים ממנה. כאשר מדברים על גודל מקלחת, נדרש להתייחס לשני מדדים עיקריים: אורך המקלחת ורוחבה. קיימים מקלחות בגדלים שונים, מקלחות קטנות שנמצאות במרחק של 80×80 ס"מ, ועד למקלחות גדולות מרוחב של 150X150 ס"מ. אבל מה הגודל התקני? בתמונות אלה אנו רואים דוגמא למקלחות לא תקני […]
ליקויי איטום
לעיתים קרובות אנו נתקלים בליקויי איטום שעלולים להוריד מתחושת הביטחון בקבלת דירה חדשה. ליקויים אלו יכולים להשפיע לא רק על המבנה עצמו, אלא גם על איכות החיים והתחושה של הבית. כעת נפרט את הגורמים, השפעתם ופתרונות אפשריים. הגורמים העיקריים לליקויי איטום חומרים ובניה:בתהליך בניית הדירה, ישנם גורמים שעלולים להשפיע על איכות האיטום. שימוש בחומרים איכותיים […]
סדקים בקירות – איך לטפל?
סדקים בקירות ובתקרות הדירה הם ענף בתוך ליקויי בניה מהבולטים ביותר. לא נדרשת הבנה או ניסיון הנדסיים מקצועיים על מנת להבחין בסדק בקיר.השאלה הגדולה היא ממה נובע הסדק, כיצד יש לטפל בו ובעיקר – מהי הדחיפות בטיפול זה. אחת הסיבות השכיחות להיווצרות סדקים היא התרחבות והצטמקות של בלוקים, כתוצאה משינויי טמפרטורה. בשל הצטמקות הבלוקים נגרמת […]
תהליך בדק בית
היי אני אלכס דנה, מייסד לעד הנדסה, החברה שדואגת שתקבלו את הדירה החדשה שלכם בדיוק כמו שמגיע לכם, ללא חוסרים וללא ליקויים. היום, כל הדירות החדשות בישראל לקויות, אפשר להבין את זה די בקלות כי פשוט בניית דירה זה תהליך מורכב שמערב המון גורמים שצריכים לעבוד בשיתוף פעולה. אז אם נוסיף לזה את הזלזול שיש […]
איך לבדוק בעצמכם דירה חדשה?
אנחנו מן הסתם תמיד ממליצים לקחת בדק בית שיבדוק את הדירה שלכם בצורה מלאה ומקצועית, יחד עם זאת במידה ואתם רוצים לבדוק לבד את הדירה שלכם ללא כלים ויידע, תבדקו אותה בצורה הבאה. מה בודקים לפני שמקבלים דירה מקבלן? קבלת דירה מקבלן היא צעד חשוב בעת רכישת דירה חדשה. כדי לוודא שהדירה במצב תקין ושלא […]
מהו אף מים?
מה קורה כאשר יש חוסר באף מים בחלונות (שן דולפת)? ליקויים בבניית חלונות עלולים לגרום לבעיות רטיבות ורטיבות בקירות, דבר שיכול להיות די מטריד. אפילו סדק קטן עלול להוביל לליקויי בנייה, כמו קיר חיצוני רטוב. ביצוע בדק בית לאיתור ליקויי בנייה אלו יכול לסייע באיתור הבעיה ולמנוע בעיות בלתי מוסברות הקשורות לרטיבות. מהו "אף מים"? […]
דירה לא ראויה למגורים
אנחנו פוגשים את הנושא הזה המון בזמן פרוטוקולים למסירה של דירות. אז בואו נסביר בצורה ברורה מה היא דירה לא רואיה למגורים. דירה לא ראויה למגורים היא דירה אשר יש לה לפחות אחד מה-13 פרמטרים האלה: הדירה אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין. הדירה אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת […]
מתי להזמין בדק בית ?
הקבלן עדיין חייב לתקן את כל הליקויים לפי הזמני בדק ואחריות המוגדרים בחוק גם אם קיבלתם את הדירה ! אבל מתי הכי טוב להזמין מהנדס מומחה בדק בית? תמיד עדיף להביא בדק בית כבר בפרוטוקול מסירה ראשוני. קודם כל זה נותן לקבלן מספיק זמן לסיים את כל התיקונים עד כניסתכם לדירה. לכן זה זמן מצוין […]
שיפועים במרפסת
למה אנחנו רואים ב30% מהדירות שאני בודק שיפועים לא נכונים במרפסת? לאחרונה אני רואה יותר מידי מרפסות עם שיפועים קטנים או או ללא שיפועים בכלל. זה יכול לגרום לכמה בעיות: או לכניסה של מים לדירה דרך הויטרינה. או להצטברות של מים באזור מסוים, ומים חודרים בסופו של דבר גם שיש איטום. אבל למה זה קורה? […]
מהדורה מחיר למשתכן
זכיתם במחיר למשתכן או בשמו החדש דירה בהנחה? מעולה! בטח חסכתם מאות אלפי שקלים. אבל מהם האותיות הקטנות ומה חייב לדעת כשמועד קבלת הדירה מתקרב? כשקונים דירה מקבלן באופן פרטי, אנחנו חותמים על מסמך שקוראים לו מפרט מכר. המפרט הזה מגדיר בבירור את רמת האבזור של הדירה. נוכל לדעת כמה שקעים יש לנו בכל חדר, […]
למה איכות הבניה לא טובה בישראל?
למה לכל דירה יש ליקויי בניה? למה הדברים האלה לא משתפרים משנה לשנה? כולנו שמענו על חבר אחד שקיבל דירה חדשה עם רטיבות בקירות שהתגלה אחרי כמה חודשים או דוד שלא עבד. ומן הסתם כל מי שקיבל דירה כבר מכיר את הטקס של מחיקת הליקויים ע"י הקבלן לאחר תיקונם אחרי המסירה. אבל למה זה קורה? […]
6 סוגי הליקויים הנפוצים בדירות חדשות?
כולם אומרים שהיום חייב לעשות בדק בית? מה זה בכלל? ואם באמת חייב לעשות בדק בית ניהיה מאסט היום בעייני רוב הרוכשים של דירות. לצערי לא מצאתי מחקרים בתחום אבל לפי ההתרשמות שלי מלקוחות וקרובים, הייתי אומר ש-85% מהאנשים שרוכשים דירה חדשה עושים בדיקת ליקויי בניה ו30% לדירה יד שניה. התחום הזה בכלל נוצר עקב […]
מהו מחיר של בדק בית?
מה המחיר של בדק בית? למה זה כל כך יקר? למה יש הבדלים כלכך משמעותיים בין ההצעות שמקבלים? על כל השאלות האלה נענה בפוסט הזה… כשקונים דירה חדשה יש לא מעט דברים שנופלים עלינו בו זמנית או אחד לאחר השני אם אנחנו ברי מזל, וגם מגיע הרגע לבחור מומחה לבדק בית אשר יבחן את הדירה […]
דלתות – ליקויים נפוצים
ליקויי בנייה, במיוחד אלה הקשורים לדלתות כניסה, יכולים להוות מטרד גדול. חשוב להבטיח שהקבלן עשה עבודה יסודית במתקן הדלת הכללי, כולל השטח בין הדלת לרצפה, וכי הדלת עמידה. לרוע המזל, מומים לדלת נפוצים למדי. חשוב להיות מודעים לתקני הקבלנים ולמה לצפות מעסקת דלת ביתית, כמו גם מדוע חשוב לבדוק אם יש בעיות לחות. הבתים שלנו […]
ליקויים בחיפויי חוץ מאבן
ניתן להכות את חיפוי האבן בליקויי בנייה שונים, החל מחסרים מהותיים בקיבוע אבן ועד ליקויי שיכולים להוות איום על חייו של האדם. לכן מומלץ להתייעץ עם שמאי נדל"ן לפני הרכישה כדי למנוע סיכונים פוטנציאליים. במאמר זה נתמקד בצד האסתטי של חיפוי האבן ובסוגים השונים של פגמים שיכולים לגרום לאובדן מראה טבעי. ליקויי נפוץ אחד שנמצא […]
מהן תקופות בדק ואחריאות?
על פי תקנות חוק המכר, מחובתו של היזם לתקן כל ליקוי מבני שהתגלו במהלך תקופת הבדק. משך תקופת הבדק משתנה עבור כל אלמנט בדירה. בנוסף, ניתנת הארכה של שלוש שנים לתקופות בדק שונות כדי להבטיח את אחריאותו של היזם. להלן פירוט של תקופות בדק והאחריאות האמורות בחוק המכר: חשוב לציין שתקופות בדק ואחריאות הן על […]
רטיבות ונזילות
איתור ומניעת נזילות הוא נושא שכיח שניתן להימנע ממנו על ידי ביצוע בדיקת איטום ורטיבות יסודית בנכס. בדק בית מקצועי יכלול בדיקת קירות לבעיות איטום כלשהן, אשר תתבצע על ידי מומחה לאיטום רטיבות לבית. עניין זה משמעותי מספיק כדי להצדיק את תשומת הלב הנדרשת לפני השלמת העסקה או בהקדם האפשרי לאחר חשד לבעיה. בקנייה או […]
בדיקת ליקויי בניה בשטחים משותפים של בניין מגורים
מדוע בכלל לבדוק שטחים משותפים/ציבוריים? אנשים רבים מאמינים שבדיקת שטחים משותפים בבניין היא רק הצעה ולא דרישה. אמונה זו נובעת מהרעיון שצריך לבדוק רק דירות בודדות. עם זאת, הזנחת בדיקת שטחים משותפים עלולה להוביל לפגיעה משמעותית במבנה וליצור סביבת מגורים לא מתאימה. דוגמאות לבעיות אפשריות כוללות רטיבות מהגג, תקלות במערכת הסולארית, חדירת מים מחיפויים חיצוניים, […]
בדיקת מעקות
כשאתה קונה דירה בישראל, סביר להניח שזו אחת הרכישות הגדולות ביותר שתבצע במהלך חייך, ולכן חשוב להבטיח שתבצע בדיק בית יסודי לפני שתבצע רכישה. בדיקה זו אמורה לכסות את כל הפרמטרים הקריטיים ולזהות כל ליקויי הבנייה בנכס. אלמנט מפתח אחד שיש לקחת בחשבון במהלך בדק בית הוא גובה החלונות מהרצפה ובמיוחד של המעקות. חשוב להבטיח […]
ליקויים בחניה ומחסן
אם אתם נתקלים בקשיים עם מקום החניה שהגיע עם הדירה שלכם, ישנם כמה צעדים שתוכלו לנקוט כדי לקבל את מה שמגיע. ראשית, בדוק את הסכם השכירות שלך וכל מסמך אחר הקשור לדירה שלך כדי לראות אם יש סעיפים או הוראות הקשורות לחניה. אם אתה סבור שמקום החניה שקיבלת אינו עומד בתקן או גורם נזק לרכב […]
בדיקת תקינות מעלית
החשיבות של בטיחות מעליות ובטיחות אש בבנייני מגורים ומשרדים מוכרת ברבים, והקפדה על עמידה בתקנות היא חיונית. מעליות הפכו לאמצעי תחבורה חיוני, מה שמקל ובטוח יותר עבור אנשים לנוע בבניינים, במיוחד לבעלי מוגבלויות פיזיות או לשאת משאות כבדים. עם זאת, כדי להבטיח שימוש בטוח בהן, יש לתחזק את המעליות כראוי ולבדוק מעת לעת. בישראל כל […]
בדיקת ליקויי בניה לדירה יד שניה
רצוי מאוד לא לחתום על חוזה מבלי לערוך תחילה בדק בית יסודי בדירה יד שנייה. אם אכן החלטתם לחתום על חוזה, חשוב לכלול סעיף שלוקח בחשבון כל ממצא עתידי שעלול לצוץ. הבדיקה צריכה לכלול שתי בדיקות חשובות: בדיקה הנדסית מקיפה, הנערכת על ידי מהנדס מומחה תוך שימוש בציוד ללא הרס. בדיקה זו תגלה כל ליקויי […]
מהי בדיקת ליקויי בניה עבור דירה חדשה
אנו נסביר מדוע חשוב להזמין בדיקת בדק בית לדירה חדשה מקבלן ומהן זכויות הקונה בכל הקשור לאיתור ליקויים בנכס. על פי חוק מכר דירות, על כל קבלן בניה לתת אחריות מלאה על טיב הבנייה ואופי העבודה. בקניית דירה חדשה מקבלן, החוק מחייב את קבלן הבנייה לתת אחריות מלאה לרוכש על טיב המוצר לרבות טיב העבודה, […]
מה בודקים בבדיקת ליקויי בניה בדירה חדשה ?
כאשר אתם רוכשים דירה חדשה, בדק בית הוא צעד חיוני ומומלץ לעשות. ישנם מספר מקרים בהם חשוב לבצע את הבדיקה, לרבות בעת בניית בית פרטי או בעת מסירת הנכס לידיך על ידי הקבלן המבצע, או בעת כניסתך לדירה. ברוב המקרים, סימנים כמו סדקים, רטיבות או קילוף טיח בקירות וכן בעיות חוזרות ונשנות בתשתיות המבנה עלולים […]
למה לבצע בדיקת ליקויי בניה בדירה חדשה ?
אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן, מזל טוב! סביר להניח שיש לכם הרבה כאבי ראש, אבל חשוב לזכור דבר אחד: בדק בית ! שבעצם בודק את איכות הבנייה, רמת הגימור ופרטים רלוונטיים נוספים שבאחריות הקבלן. בניגוד לרכישת דירה משומשת, בה אתם לוקחים על עצמכם את כל האחריות וקונים את הנכס "כמו שהוא", דירה חדשה מגיעה עם […]
מתי לעשות בדק בית לדירה חדשה ?
ביצוע בדק בית של דירה חדשה מקבלן הוא צעד חיוני לשקט נפשי. מתי הזמן האידיאלי לעשות בדק בית לדירה חדשה? מומלץ לבצע את הבדיקה לפני קבלת המפתח. המידע והכוונה של בדק בית יכול להציע סיוע רב ערך. זמן נפוץ נוסף לביצוע בדק בית הוא בעת מסירת הדירה לשוכר. בשלב זה, הקבלן מעוניין לסיים את תהליך […]
